Mantención de equipos de filtrado, sistemas eléctricos y mobiliario de piscinas.
El mantenimiento integral de una piscina incluye el cuidado del mobiliario, los sistemas eléctricos y los equipos de filtrado. Estas acciones preventivas garantizan la salubridad del agua, la seguridad de los usuarios, la eficiencia energética y la durabilidad de las instalaciones a lo largo del tiempo.
1. Equipos de Filtrado (Depuradora)
El sistema de filtración es el corazón de la piscina; retiene impurezas y permite que los productos químicos actúen de manera uniforme.
Limpieza de prefiltros: Retiro periódico de hojas e insectos del canasto de la bomba evitando sobrecargas.
Retrolavado y limpieza del filtro (de arena o cartucho) cuando el manómetro indica un aumento de presión.
Revisión de carga filtrante de arena de cuarzo o vidrio (reemplazo cada 3 a 5 años para asegurar una retención óptima).
2. Sistemas eléctricos
Gestionan el encendido de bombas, luces subacuáticas y cloradores, requiriendo un estricto protocolo de seguridad por la cercanía con el agua.
Inspección del tablero eléctrico (relés, contactores, disyuntores y temporizadores) comprobamos que los diferenciales salten correctamente ante fugas.
Revisión de luminarias por hermeticidad de los focos y limpieza de sus nichos.
3. Mobiliario de Piscina
Las reposeras, quitasoles, mesas y cojines están expuestos constantemente a los rayos UV, humedad, cloro y protector solar, por lo que requieren limpieza frecuente.
Mantención de mobiliario, sistemas eléctricos y gas en quinchos.
El mantenimiento de un quincho implica la limpieza profunda y la revisión preventiva de componentes. la seguridad previene riesgos de incendios y alarga la vida útil de los materiales y equipos ante la exposición a la intemperie.
1. Mantención del mobiliario y superficies
Limpieza de cubiertas y mesones para materiales como granito, cuarzo o porcelanato y limpieza periódica de estructuras metálicas (Hierro, Acero Inoxidable).
Aspirado de polvo de muebles de madera y lavado suave, aplicando selladores o aceites protectores con filtro UV.
2. Sistemas eléctricos
Estos sistemas operan al aire libre o cerca de zonas de lavado, su enfoque es la protección eléctrica y la estanqueidad.
Revisamos tableros eléctricos con protecciones que soporten la carga de equipos de alto consumo (parrillas eléctricas, hornos, frigobares) y con certificación SEC.
Verificamos los enchufes y luminarias con protección IP65 o superior (sellados contra polvo y chorros de agua) y que no existan cables expuestos o recalentados.
3. Sistemas y equipos a gas
El mantenimiento de la red de gas lo realiza personal técnico certificados por la SEC.
Ejecutamos pruebas periódicas en uniones y llaves de paso para descartar fugas de gas.
Inspección de mangueras, reguladores y flexibles. Reemplazamos tubos de goma o mangueras de gas antes de su fecha de vencimiento.
Limpieza periódica de quemadores, inyectores y difusores de la parrilla a gas, para evitar la acumulación de grasa u hollín, lo que garantiza una combustión eficiente y evita llamas amarillas.
Instalación de sistema reciclador de aguas grises para regadío.
Un sistema reciclador de aguas grises captura el agua proveniente de duchas, lavamanos y lavadoras, filtrándola para eliminar grasas y patógenos, y la reutiliza en el riego de áreas verdes, reduciendo el consumo de agua potable hasta en un 50%.
En Chile, la implementación de estos proyectos se rige bajo la Ley N.° 21.075 y el Decreto N.° 40 del Ministerio de Salud, los cuales estipulan la normativa sanitaria para el manejo de estos caudales
Fases del Sistema de Reciclaje
El funcionamiento del sistema se divide en cuatro etapas secuenciales.
1. Captación y Separación
2. Pretratamiento y Filtración (Fase física)
3. Depuración (Fase biológica)
4. Almacenamiento y Riego
Ventajas de Implementación
Eficiencia Hídrica: Permite recuperar hasta un 60-70% del consumo de agua potable total del condominio.
Impacto Ambiental: Reduce drásticamente el volumen de aguas vertidas al alcantarillado, disminuyendo la huella hídrica comunitaria.
Ahorro Económico: Baja considerablemente la boleta por consumo de agua potable utilizada para mantener los jardines y áreas comunes.
La instalación de sistemas de energías renovables.
Instalar sistemas de energía renovable en condominios, principalmente sistemas solares fotovoltaicos, permite reducir drásticamente los gastos comunes y asegurar servicios críticos como iluminación y vigilancia durante cortes de luz. La implementación requiere adaptar los espacios comunitarios y cumplir con la normativa legal.
Modalidades de instalación
Los sistemas en comunidades pueden dividirse en tres enfoques principales.
a) Generación para áreas comunes: Los paneles se instalan en la azotea o en zonas verdes comunes para abastecer el consumo de bombas de agua, iluminación perimetral, portones eléctricos y ascensores.
b) Generación compartida: La energía generada se inyecta a la red eléctrica y los créditos o descuentos se distribuyen de manera proporcional entre las boletas de luz individuales de los copropietarios.
c) Generación individual: Cada propietario instala su propio sistema en el techo de su residencia (común en condominios de casas) o en una porción asignada de la cubierta del edificio.
Componentes clave del sistema
Módulos Solares (Paneles).
Inversor.
Baterías (opcional).
Medidores bidireccionales.
Curso de gestión técnica y legal para piscinas y quinchos.
Este curso capacita a administradores, conserjes y personal de mantención en el uso, cuidado y normativa de áreas comunes. Entrega herramientas clave para aplicar el Decreto N.º 209 (Reglamento de Piscinas), mantener el agua en condiciones sanitarias óptimas y asegurar el cumplimiento legal, evitando multas y garantizando la seguridad de los residentes.
¿Qué aprenderás en el curso?
a) Dimensión Legal y Normativa.
Comprensión del Decreto N.° 209 que regula las piscinas de uso público y restringido. Elaboración y actualización del reglamento interno de higiene y seguridad. Gestión y llenado de libros de registro sanitario ante el Servicio de Salud. Restricciones y cumplimiento de la Ley de Copropiedad N.° 21.442
b) Gestión técnica de piscinas.
Operación de equipos técnicos (bombas, filtros y sistemas de recirculación). Control del balance químico del agua (niveles de pH, cloro, alguicidas y clarificantes). Manejo de riesgos sanitarios, limpieza y protocolos ante turbidez. Procedimientos para vaciado, limpieza y puesta en marcha
Gestión de quinchos y espacios recreativos
Protocolos de reserva, aforos y gestión de multas por mal uso. Mantenimiento y prevención de riesgos e incendios en áreas de parrillas. Elaboración de planes de aseo y desinfección (DDD) para zonas de alta afluencia
